La Tunisie a obtenu un score de 4,31 sur 5 dans l'indice mondial de transparence immobilière (GRETI) 2026, publié par JLL et LaSalle. Ce score place le pays dans la catégorie « opaque » de l’indice. L'indice GRETI évalue les marchés immobiliers selon plusieurs indicateurs, notamment la disponibilité des données, le cadre juridique et réglementaire, les processus de transaction, la gouvernance des sociétés et véhicules immobiliers cotés, la performance des investissements et la durabilité.
La Tunisie se classe au 11e rang sur 19 marchés africains couverts par l’indice. Sa position relativement basse reflète un accès limité à des informations complètes, régulières et comparables permettant aux investisseurs d’évaluer la performance, les fondamentaux et les risques du marché immobilier tunisien. Les scores varient de 1 à 5, un score plus bas indiquant une plus grande transparence.
Le pays affiche sa plus faible performance dans le domaine des « Fondamentaux du marché », où il se classe 80e au niveau mondial. Cet indicateur prend en compte les loyers, les taux d’occupation, la valeur des biens immobiliers et l’évolution de l’offre et de la demande. La Tunisie se classe 79e pour la performance des investissements, 71e pour son cadre juridique et réglementaire, 67e pour le processus de transaction et 66e pour les véhicules immobiliers cotés.
Sa meilleure performance relative se situe au niveau du développement durable, où elle se classe 55e au niveau mondial, ce qui reflète la disponibilité d’informations relatives à la performance environnementale des bâtiments et aux enjeux de durabilité dans le secteur immobilier. La Tunisie est à la traîne par rapport aux principaux marchés africains.
L’Afrique du Sud est le marché immobilier le plus transparent d’Afrique, se classant 29e au niveau mondial avec un score de 2,31. C’est le seul marché africain inclus dans la catégorie « Transparence » de l’indice. Le Kenya se classe 52e au niveau mondial, Maurice 56e et le Maroc 59e, plaçant ces trois pays dans la catégorie « Semi-transparente ».
L’Égypte occupe la 61e place et figure en tête d’un groupe de marchés africains classés comme ayant une « Faible transparence », aux côtés du Botswana (62e), du Nigeria (64e), de la Zambie (65e) et du Ghana (71e). Le Rwanda se classe 72ème et, comme la Tunisie, entre dans la catégorie « Opaque ». Au total, 10 marchés africains évalués par le GRETI sont classés comme opaques.
JLL a souligné que la profondeur des marchés de capitaux, la disponibilité et la qualité des données immobilières ainsi que l’adoption des technologies et des outils numériques étaient des facteurs clés favorisant une plus grande transparence du marché. Le Royaume-Uni se classe premier avec un score de 1,24, suivi de la France, de l’Australie, des États-Unis et des Pays-Bas.
Key points
- La Tunisie s'est classée 74e sur 88 marchés dans l'indice mondial de transparence immobilière (GRETI) 2026.
- La Tunisie se classe au 11e rang sur 19 marchés africains couverts par l’indice.
- L’Afrique du Sud est le marché immobilier le plus transparent d’Afrique, se classant 29e au niveau mondial.
