O mercado de investimento em imobiliário comercial em Portugal registou um volume de 1,9 mil milhões de euros nos primeiros nove meses de 2026, de acordo com o relatório Portugal Investment Market Q3 2026, da Savills. Este valor representa um aumento de 3% face ao mesmo período de 2025. O crescimento foi impulsionado sobretudo pela hotelaria e pelo retalho e pela maior presença de investidores internacionais.
O terceiro trimestre foi particularmente dinâmico, com um crescimento de 38% face ao trimestre anterior e de 12,8% em termos homólogos, num total de 659 milhões de euros investidos. O número de operações também cresceu: entre janeiro e setembro concluíram-se 75 transações, mais 36% do que no ano passado. O valor médio por operação rondou os 24,9 milhões de euros.
A hotelaria tornou-se o principal destino do investimento, com 588 milhões de euros, o que corresponde a 31% do total e a uma subida homóloga de 51%. O retalho captou 556 milhões de euros, menos 18% do que no período homólogo. Os centros comerciais somaram 245 milhões de euros, contra 547 milhões nos primeiros nove meses de 2025.
Outros setores também registaram crescimento, como o segmento industrial e logística, que subiu 68%, para 248 milhões de euros. Os centros de dados atraíram 136 milhões de euros. Já nos escritórios, o investimento caiu 17%, para 195 milhões de euros, e o segmento residencial recuou 58%, para 147 milhões de euros.
A analista Alexandra Portugal Gomes, Head of Research da Savills Portugal, destaca que estes resultados mostram “um mercado de investimento mais diversificado, não apenas ao nível dos setores que estão a atrair capital, mas também da dimensão e do perfil das operações realizadas”. Ela também sublinhou que o aumento do número de transações demonstra “que existe liquidez e procura para além das operações de maior dimensão”.
O capital internacional representou 72% do investimento realizado até setembro, acima dos 62% registados no mesmo período de 2025. Espanha, Reino Unido, França e Estados Unidos foram as principais origens. Os investidores institucionais e os fundos de investimento foram o principal perfil de comprador.
Pedro Figueiras, Director e Head of Lisbon da Savills Portugal, considera que estes números “confirmam uma mudança estrutural no mercado português”, que é hoje “um mercado mais maduro e com mais profundidade”. Ele antecipa um último trimestre dinâmico, com 2026 a perfilar-se como um dos anos mais expressivos de sempre para o investimento imobiliário em Portugal.
Key points
- O mercado de investimento em imobiliário comercial em Portugal registou um volume de 1,9 mil milhões de euros nos primeiros nove meses de 2026.
- A hotelaria foi o principal destino do investimento, com 588 milhões de euros.
- O capital internacional representou 72% do investimento realizado até setembro.
