De acordo com a Worx Real Estate Consultants, o volume transacionado em imobiliário comercial em Portugal deverá oscilar entre os 2.600 e os 2.750 milhões de euros em 2026. A estimativa foi divulgada no WOutlook Q3, que revelou que o montante investido em imobiliário comercial nos primeiros nove meses de 2026 ascendia a 2.100 milhões de euros. Este valor representa um crescimento de 11% face ao período homólogo.
A Worx destaca que o retalho foi a classe de ativos mais dinâmica, atraindo 30% do investimento concretizado até setembro, cerca de 620 milhões de euros. A hotelaria foi o setor que mais se aproximou, com 610 milhões de euros e uma fatia equivalente a 29% do total. Juntos, estes dois setores movimentaram 1.230 milhões de euros, evidenciando o seu peso na atividade de investimento.
Os chamados ativos alternativos também se destacaram, movimentando 10% do investimento total. A Worx cita a venda de diversos data centres como exemplo, que se mostram cada vez mais atrativos junto dos investidores no atual contexto de revolução da inteligência artificial. A empresa também destacou operações como a aquisição do Arrábida Shopping e do Gaia Shopping, por 180 milhões de euros.
A origem do capital investido também foi divulgada, com o investimento estrangeiro a representar cerca de 68% do montante registado até setembro. Os players oriundos do Reino Unido, França e Espanha foram os mais ativos. A Worx também projetou a estabilização das taxas de rendibilidade de referência até ao final do ano, sustentadas pelo dinamismo do mercado português.
A Worx acredita que Portugal continua a afirmar-se como um destino de investimento, sustentado pela sua localização estratégica, estabilidade e resiliência. O mercado imobiliário comercial mantém uma dinâmica positiva, com oportunidades nos vários segmentos. A procura valoriza cada vez mais a localização, qualidade e conforto nos escritórios.
A empresa também destacou a afirmação internacional do país, que tem impulsionado segmentos como as residências de estudantes, residências séniors, flex living e hotelaria. Novos conceitos ligados ao agroturismo e ao turismo de natureza também estão a atrair investidores. O CEO da Worx, Pedro Rutkowski, enfatizou a capacidade do mercado nacional de manter a sua capacidade de atração de investimento.
A Worx Real Estate Consultants prevê uma recuperação mais substancial dos níveis de investimento pré-pandemia em 2027. A empresa acredita que o mercado imobiliário comercial em Portugal continuará a apresentar uma dinâmica positiva, com oportunidades para os investidores. Silvia Dragomir, Head of Research da Worx, estimou que o investimento imobiliário comercial em 2026 deverá situar-se entre 2.600 e 2.750 milhões de euros.
Key points
- O investimento imobiliário comercial em Portugal pode atingir 2.750 milhões de euros em 2026.
- O retalho e a hotelaria foram os setores mais dinâmicos nos primeiros nove meses de 2026.
- O investimento estrangeiro representou cerca de 68% do montante registado até setembro.
